VINHOMES KING PARK
Vinhomes King Park là khu đô thị sinh thái quy mô 268,81 ha tại phường Hòa Long, thành phố Bắc Ninh, do liên danh Tập đoàn Vingroup cùng 3 nhà đầu tư phát triển với tổng mức đầu tư 41.270 tỷ đồng. Dự án dành 71,2 ha cho tổ hợp thể dục thể thao và chỉ 19% diện tích cho đất ở, triển khai trong giai đoạn 2025 – 2032.
Dự án Vinhomes King Park được định hướng theo mô hình đô thị đa chức năng, kết hợp không gian ở, dịch vụ – du lịch, thể thao chuyên sâu và sinh thái. Quần thể thể thao giữ vai trò trung tâm, kết nối các khu đô thị TOD tại cửa ngõ với hệ thống không gian sinh thái và các khu chức năng trong toàn dự án.
VỊ TRÍ VINHOMES KING PARK
Vinhomes King Park nằm trên bán đảo Hòa Long, phường Hòa Long cũ (nay thuộc phường Kinh Bắc), ở cửa ngõ Tây Bắc thành phố Bắc Ninh. Trong quy hoạch phát triển không gian đô thị của tỉnh, khu đất dự án giữ vai trò cực tăng trưởng dịch vụ, thương mại và thể thao mới, đưa cấu trúc đô thị Bắc Ninh chuyển từ mô hình nén trong lõi lịch sử sang mô hình sinh thái đa cực dọc hành lang sông Cầu.
Địa giới và thế đất bán đảo
Ranh giới Vinhomes King Park được xác định rõ ở cả bốn phía:
- Phía Bắc: Chạy dọc tuyến đê hữu ngạn sông Cầu.
- Phía Tây: Giáp đê sông Cầu và dòng sông Ngũ Huyện Khê.
- Phía Nam: Tiếp giáp sông Ngũ Huyện Khê.
- Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện hữu phường Kinh Bắc và đất nông nghiệp.
Thế đất dự án mang 4 đặc điểm quyết định cách khai thác quy hoạch:
- Địa hình bán đảo: Hai dòng sông ôm quanh tạo thành khu đất gần như khép kín, tiếp cận qua số ít điểm đấu nối.
- Mặt nước tự nhiên: Chiều dài mặt sông lớn cho phép bố trí công viên tuyến tính và các dãy sản phẩm view sông.
- Tách khỏi trục vận tải nặng: Khu đất không nằm trên luồng xe container ra vào các cụm công nghiệp tập trung của tỉnh.
- Sát lõi hành chính: Khoảng cách tới trung tâm thành phố Bắc Ninh chỉ 3,5 – 5 km.
Phần lớn quỹ đất đô thị mới tại Bắc Ninh nằm xen kẽ hoặc kề cận khu sản xuất, nên tổ hợp 4 điều kiện trên thuộc nhóm hiếm trên địa bàn tỉnh.
Kết nối nội đô và các khu công nghiệp
Cư dân về trung tâm hành chính thành phố Bắc Ninh mất 5–10 phút cho quãng đường 3,5–5 km qua đường Âu Cơ, Lạc Long Quân hoặc tỉnh lộ 286. Bệnh viện tỉnh, trường học công lập, cơ quan hành chính và khu thương mại hiện hữu đều nằm trong bán kính đi lại hằng ngày.
Với nhóm kỹ sư và chuyên gia, bán đảo Hòa Long là điểm ở trung gian giữa các khu công nghiệp lớn: cách Yên Phong I và II 8–12 km, tương ứng 12–15 phút; cách Quế Võ và VSIP Bắc Ninh 12–15 km, tương ứng 15–20 phút.
Kết nối vùng Thủ đô và Bắc Giang
Quốc lộ 18 đưa cư dân ra Sân bay quốc tế Nội Bài trong 35 phút cho quãng đường 28–30 km, còn Quốc lộ 1A mới (cao tốc Hà Nội – Bắc Giang) rút thời gian về Hà Nội xuống 40–45 phút. Về phía Bắc, cầu Hà Bắc 2 vượt sông Cầu mở lối sang địa bàn tỉnh Bắc Giang.
- Trung tâm hành chính TP. Bắc Ninh: 3,5–5 km
- KCN Yên Phong I và II: 8–12 km
- KCN Quế Võ, VSIP Bắc Ninh: 12–15 km
- Sân bay quốc tế Nội Bài: 28–30 km
- Trung tâm Hà Nội: 40–45 phút qua Quốc lộ 1A mới, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang
- Tỉnh Bắc Giang: qua cầu Hà Bắc 2 và ĐT.277B
3 trục đường tỉnh đang triển khai
Gần 1.500 tỷ đồng đang được rót vào ba tuyến đường tỉnh bao quanh khu vực, thay đổi cách tiếp cận bán đảo Hòa Long:
- ĐT.295C: Dài hơn 2,4 km, từ nút giao Lạc Long Quân (phường Kinh Bắc), vượt sông Ngũ Huyện Khê bằng cầu bê tông cốt thép dài 770 m và đấu nối vào ĐT.285B tại phường Vạn An.
- ĐT.285B: Dài 11 km, chạy xuyên trung tâm Khu công nghiệp Yên Phong II, nối ra Quốc lộ 3 mới tại xã Tam Giang, huyện Yên Phong.
- ĐT.277B: Dài 4,9 km, kết nối cầu Hà Bắc 2 bắc qua sông Cầu sang tỉnh Bắc Giang.
Khi 3 tuyến hoàn thành đồng bộ cùng Vành đai 4 Vùng Thủ đô, hành lang đô thị và công nghiệp dọc sông Cầu được hợp nhất, thời gian di chuyển từ các nhà máy bán dẫn, điện tử công nghệ cao về khu đô thị rút xuống 10–15 phút.
TỔNG QUAN DỰ ÁN
Vinhomes King Park được quy hoạch theo mô hình đại đô thị sinh thái tích hợp dịch vụ đa chức năng, khai thác địa thế bán đảo được sông Cầu và sông Ngũ Huyện Khê bao quanh. Đất ở chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng diện tích, phần lớn quỹ đất dành cho tổ hợp thể dục thể thao cấp đô thị, giao thông và hạ tầng kỹ thuật, cây xanh mặt nước cùng hệ thống công trình xã hội, giáo dục và y tế.
| Trường dữ liệu | Thông số |
|---|---|
| Tên thương mại | Vinhomes King Park (Vinhomes Hòa Long) |
| Tên pháp lý | Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – Khu 1 |
| Chủ đầu tư |
|
| Vị trí | Phường Hòa Long (nay thuộc phường Kinh Bắc), TP. Bắc Ninh |
| Quy mô | 268,81 ha |
| Tổng mức đầu tư |
|
| Quy mô dân số | Khoảng 33.000 người |
| Cơ cấu sản phẩm |
|
| Phân bổ đất |
|
| Pháp lý |
|
| Tiến độ | 7 năm, giai đoạn 2025 – 2032 |
MẶT BẰNG TỔNG THỂ
Mạng giao thông nội khu tại Vinhomes King Park được tổ chức theo cấu trúc ô bàn cờ xuyên tâm, đấu nối trực tiếp với các trục đường tỉnh và tuyến đê sông Cầu. Nguyên tắc phân tầng không gian rõ ràng: Biệt thự và liền kề mật độ thấp nằm ở lõi sinh thái ven sông, ven hồ cảnh quan, còn công trình hỗn hợp cao tầng và shophouse tập trung dọc các đại lộ xương sống và những nút giao đối ngoại.
Toàn khu chia thành ba phân khu chức năng:
- Phân khu A1: Dân số khoảng 12.908 người, gồm 1.556 căn liền kề cao tối đa 5 tầng và 4 lô chung cư hỗn hợp cao tối đa 31 tầng.
- Phân khu A2: Phân khu trung tâm lớn nhất với hơn 18.300 người, gồm 2.217 căn liền kề cao tối đa 4 tầng, toàn bộ 352 căn biệt thự sinh thái 4 tầng và 4 lô tháp chung cư cao tối đa 31 tầng.
- Phân khu A3: Phân khu dịch vụ phụ trợ cửa ngõ với 97 căn liền kề cao tối đa 5 tầng và 2 lô đất hỗn hợp phát triển công trình dịch vụ, thương mại cao tối đa 30 tầng.
SẢN PHẨM CHÍNH TẠI VINHOMES KING PARK
Vinhomes King Park phát triển sáu dòng sản phẩm. Trong nhóm thấp tầng, liền kề chiếm khoảng 92% và biệt thự khoảng 8%; nhóm cao tầng gồm 10–12 tháp căn hộ, cộng thêm shophouse trên quỹ đất thương mại dịch vụ và quỹ nhà ở xã hội độc lập 9,5 ha. Biệt thự và các dãy liền kề vòng trong bám lõi cảnh quan ven sông Cầu, shophouse và tháp căn hộ bám trục đại lộ cùng những nút giao đối ngoại nơi có lưu lượng qua lại lớn.
Nhà liền kề
Liền kề có mặt ở cả ba phân khu, rổ hàng phân tầng rõ theo vị trí: dãy gần cụm trường mầm non và tiểu học hợp với gia đình có con nhỏ, dãy áp trục đại lộ khai thác được kinh doanh nhỏ, dãy trong lõi yên tĩnh hơn. Đây cũng là mức vốn vào dễ tiếp cận nhất trong nhóm thấp tầng.
- Số lượng: 3.870 căn, chiếm khoảng 29,6 ha đất ở
- Tầng cao: 4–5 tầng tùy phân khu
- Diện tích đất: 75–125 m²/căn
- Mật độ xây dựng: 75–85%
- Mặt tiền: từ 5 m trở lên
- Khoảng lùi: 2,5 m phía trước làm sân, 1,5 m phía sau đón thoáng
- Công năng: bố trí được 3–5 phòng ngủ
Biệt thự đơn lập
Đơn lập nằm ở vòng trong phân khu A2, dải tiếp giáp trực tiếp lõi cảnh quan ven sông Cầu và hồ nội khu. Số lượng giới hạn trong tổng thể gần 4.222 căn thấp tầng, tệp mua chủ yếu là doanh nhân Bắc Ninh và chuyên gia cấp cao chọn ở lâu dài.
- Cơ cấu: thuộc quỹ 352 căn biệt thự, tổng khoảng 7,9 ha
- Tầng cao: 4 tầng
- Diện tích đất: 250–450 m²/căn
- Mật độ xây dựng: 45–50%
- Hướng thoáng: bốn mặt, sân vườn bao quanh
- Tầm nhìn: trực diện sông Cầu hoặc hồ sinh thái
- Điểm nhấn thiết kế: gara đỗ 2 ô tô, phòng khách thông tầng trần cao
Biệt thự song lập
Song lập đứng giữa liền kề và đơn lập cả về tổng giá lẫn trải nghiệm ở, dành cho khách cần sân vườn và khoảng lùi nhưng không dồn vốn vào một lô đất lớn, vẫn nằm trong cùng dải cảnh quan A2 với đơn lập.
- Cơ cấu: thuộc quỹ 352 căn biệt thự, tổng khoảng 7,9 ha
- Tầng cao: 4 tầng
- Diện tích đất: 150–220 m²/căn
- Mật độ xây dựng: 55–60%
- Hướng thoáng: ba mặt
- Phong cách kiến trúc: tân cổ điển
- Điểm nhấn thiết kế: phòng ngủ master kết nối mở với sân vườn
Shophouse
Shophouse đặt tại các nút giao đối ngoại và trục đại lộ xuyên tâm của phân khu A1, A2, nơi luồng người qua lại lớn nhất khu đô thị. Nguồn khách gồm 33.000 cư dân nội khu cộng lượng chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận, chủ sở hữu có ba hướng khai thác: tự kinh doanh, cho thuê mặt bằng, hoặc nắm giữ chờ khu đô thị lấp đầy dân cư.
- Quỹ đất: khoảng 5,3 ha đất thương mại dịch vụ
- Tầng cao: 4–5 tầng
- Diện tích đất: 80–150 m²/căn
- Mật độ xây dựng: 75–85%
- Tầng 1–2: vách kính lớn cao 3,9–4,2 m cho ẩm thực, bán lẻ hoặc văn phòng
- Tầng 3–5: không gian ở, lối đi riêng
- Vị trí: trục đại lộ thương mại và tuyến ven hồ
Căn hộ chung cư
Các tháp căn hộ đặt tại cửa ngõ và dọc trục xương sống, gồm 4 lô tại A1, 4 lô tại A2 và các lô hỗn hợp tại A3, đều gắn khối đế thương mại. Đây là dòng có mức vốn vào thấp nhất dự án, nhắm vào nhu cầu thuê nhà của chuyên gia FDI đang di chuyển hằng ngày từ Hà Nội về Bắc Ninh.
- Quy mô: 10–12 tháp trên khoảng 5,6 ha
- Tầng cao: 30–35 tầng
- Diện tích căn: 35–100 m², từ studio đến 3 phòng ngủ
- Mật độ xây dựng: khối đế 40–50%, tháp 30–35%
- Tầm nhìn: ban công kính panorama hướng sông Cầu
- Tiêu chuẩn bàn giao: hoàn thiện cơ bản, thiết bị gắn tường cao cấp
Nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội nằm trên quỹ đất riêng, triển khai giai đoạn 2028–2032 cùng nhóm công trình cao tầng. Điều kiện mua và giá bán thực hiện theo quy định của nhà nước về nhà ở xã hội, khác cơ chế mở bán của các dòng sản phẩm thương mại trong khu đô thị.
- Quỹ đất: 9,5 ha đất độc lập
- Diện tích căn: 35–70 m²
- Cơ cấu: căn 1–2 phòng ngủ
- Tiêu chuẩn: theo quy chuẩn thiết kế nhà ở xã hội
- Đối tượng: lao động kỹ thuật và nhân sự làm việc trong khu vực
TIỆN ÍCH NỘI KHU ĐA DẠNG
Vinhomes King Park dành hơn 100 ha cho hạng mục tiện ích, gần gấp đôi phần đất ở. Cách bố trí bám theo địa hình bán đảo: Cảnh quan và đường dạo chạy dọc hai dòng sông ở vành ngoài, tổ hợp thể thao chiếm khối đất lớn phía trong, trường học, y tế và trục thương mại đặt ở trung tâm để cả ba phân khu cùng tiếp cận.
Công viên ven sông Cầu và hồ điều hòa
Toàn bộ 17,4 ha cây xanh mặt nước tổ chức thành một dải liên tục chứ không cắt vụn thành các vườn hoa nhỏ. Trục chính là dải công viên tuyến tính bám dọc triền đê sông Cầu, nối vào hệ thống kênh đào dẫn nước và hồ điều hòa trong lõi khu đô thị, tạo thành vòng cảnh quan khép kín mà cư dân đi bộ hết được trong một buổi.
Hạng mục chính:
- Dải công viên tuyến tính chạy dọc triền đê sông Cầu
- Hệ thống kênh đào dẫn nước xuyên các phân khu
- Hồ điều hòa trung tâm kết hợp cảnh quan mặt nước
- Đường dạo bộ rợp bóng cây bám theo tuyến công viên
- Các khoảng cây xanh đơn vị ở phân bổ trong từng phân khu
Ngoài chức năng nghỉ ngơi và đi dạo, hệ kênh đào và hồ đảm nhiệm vai trò điều hòa vi khí hậu, giữ nhiệt độ khu ở thấp hơn khu vực xây kín xung quanh và thoát nước mặt trong mùa mưa. Thiết kế mở theo dòng chảy tự nhiên giữ nguyên tầm nhìn ra mặt sông thay vì dựng tường bao chắn dọc tuyến đê.
Ảnh 3: Góc flycam từ mặt sông Cầu hướng vào dải công viên ven nước. Alt: Công viên ven sông Cầu tại Vinhomes King Park. Chú thích: Hành lang sinh thái ven sông Cầu, không gian nghỉ ngơi ngay thềm nhà.
Tổ hợp thể thao 71,2 ha
Đây là hạng mục chiếm nhiều đất nhất khu đô thị, tương đương 25,7% tổng diện tích và lớn hơn cả quỹ đất ở. Tổ hợp chia hai cấp: Phân khu thể thao cấp đô thị 67,6 ha phục vụ cả cư dân lẫn người dân thành phố Bắc Ninh và các giải đấu địa phương, còn 3,5 ha thể thao cấp đơn vị ở nằm rải trong các phân khu để cư dân dùng hằng ngày mà không cần di chuyển xa.
Các hạng mục thể thao trong quy hoạch:
Sân bóng đá mini
Cụm sân tennis và sân pickleball
Sân tập golf
Cung đường chạy bộ và marathon ven sông
Chuỗi bể bơi resort ngoài trời
Bể bơi bốn mùa dùng được cả mùa đông
Quy mô thể thao của Vinhomes King Park xử lý đúng điểm thiếu của Bắc Ninh hiện nay: Tỉnh tập trung đông chuyên gia nước ngoài và lao động trẻ nhưng thiếu trung tâm thể thao đạt chuẩn, phần lớn nhu cầu tập luyện phải giải quyết bằng các cơ sở nhỏ lẻ trong khu dân cư.
Ảnh 4: Toàn cảnh cụm sân thể thao liên hoàn đan xen mảng xanh. Alt: Tổ hợp thể thao 71,2 ha Vinhomes King Park. Chú thích: Tổ hợp thể thao 71 ha ngay trong khu đô thị.
Trường liên cấp và công trình y tế
Quỹ đất giáo dục hơn 6,6 ha và đất y tế 0,5 ha nằm trong nhóm đất công trình xã hội của khu đô thị. Điểm đáng chú ý nằm ở thứ tự triển khai: Tỉnh Bắc Ninh đã bàn giao 1,7 ha đất trường mầm non và 1,1 ha đất trường tiểu học ngay trong đợt giao đất đầu tiên, tức trường học đi cùng hạ tầng kỹ thuật chứ không chờ đến khi khu dân cư lấp đầy.
Cơ cấu quỹ đất công trình xã hội:
Đất giáo dục: Hơn 6,6 ha cho hệ thống trường liên cấp
Đất trường mầm non đã bàn giao đợt 1: 1,7 ha
Đất trường tiểu học đã bàn giao đợt 1: 1,1 ha
Đất y tế: 0,5 ha cho công trình chăm sóc sức khỏe ban đầu
Với gia đình có con nhỏ, giá trị thực tế là quãng đường tới trường nằm gọn trong nội khu, phụ huynh không phải đưa đón qua các trục giao lộ lớn bên ngoài vào giờ cao điểm, khi lưu lượng xe tải và xe đưa đón công nhân trên tỉnh lộ tăng mạnh.
Trục thương mại và shophouse
Đất hỗn hợp thương mại 5,3 ha cùng hơn 2,0 ha đất thương mại, chợ và dịch vụ độc lập tạo thành trục kinh doanh xương sống của khu đô thị. Cách bố trí tách hai lớp dịch vụ: Chợ và cụm dịch vụ độc lập lo nhu cầu thiết yếu hằng ngày, còn tuyến shophouse dọc đại lộ và ven hồ dành cho ẩm thực, bán lẻ và giải trí buổi tối.
Nguồn khách của trục phố thương mại Vinhomes King Park đến từ ba lớp:
- 33.000 cư dân nội khu theo quy mô dân số quy hoạch
- Chuyên gia và kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp trong bán kính 15 phút
- Người dân thành phố Bắc Ninh tới sử dụng tổ hợp thể thao và công viên ven sông
Lòng đường và vỉa hè quy hoạch rộng ngay từ đồ án cho phép khai thác mô hình phố đi bộ thương mại theo cách các khu đô thị lớn tại Hà Nội đang vận hành, thay vì cải tạo chắp vá về sau.
Ảnh 5: Tuyến phố shophouse sáng đèn về đêm. Alt: Shophouse thương mại Vinhomes King Park. Chú thích: Trục giao thương và giải trí phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh.
An ninh đa lớp
Khu đô thị vận hành theo tiêu chuẩn an ninh của Vinhomes, tổ chức thành nhiều lớp kiểm soát thay vì chỉ dừng ở chốt bảo vệ cổng chính:
- Kiểm soát ra vào phân tầng theo từng lớp: Cổng chính, phân khu, tòa nhà
- Camera ứng dụng trí tuệ nhân tạo quét nhận diện biển số phương tiện
- Hệ thống cảnh báo xâm nhập tự động
- Đội ngũ quản trị cơ động trực 24/7
Lớp bảo vệ tự nhiên đến từ chính địa hình: Bán đảo chỉ có vài điểm đấu nối ra bên ngoài. Địa hình làm sẵn một lớp bảo vệ trước khi tính đến hàng rào và chốt kiểm soát.
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ
Vinhomes King Park sở hữu nhiều yếu tố tạo dư địa phát triển dài hạn, từ quy mô đại đô thị, vị trí đắc địa, hạ tầng liên vùng đến quần thể thể thao và dịch vụ quy mô lớn. Khi các cấu phần được triển khai đồng bộ, dự án có cơ sở hình thành một cực đô thị mới với nhu cầu ở, thương mại và dịch vụ đa dạng.
TIẾN ĐỘ THI CÔNG
Vinhomes King Park đã hoàn tất phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và báo cáo đánh giá tác động môi trường. Công tác đền bù, thu hồi đất đang được triển khai, trong đó 112,4 ha đất đợt 1 đã hoàn thành đền bù, cắm mốc ranh giới và được giao, cho thuê đất, sẵn sàng cho các bước thi công tiếp theo.
TIN TỨC
Shophouse Vinhomes Global Sportia: Quy Hoạch & Sản Phẩm
SHOPHOUSE VINHOMES GLOBAL SPORTIA Shophouse Vinhomes Global Sportia gồm hai dòng sản phẩm: nhà phố thương mại thấp tầng 4–5 tầng trên lô đất...
Liền kề Vinhomes Global Sportia: Thiết kế, vị trí và giá trị khai thác
LIỀN KỀ VINHOMES GLOBAL SPORTIA Liền kề Vinhomes Global Sportia thuộc Phân khu C, khu đô thị dịch vụ nghỉ dưỡng ven sông Hồng...
Chung Cư Vinhomes Global Sportia: Quy Hoạch, Loại Căn Hộ Và Tiện Ích Phân Khu A
CHUNG CƯ VINHOMES GLOBAL SPORTIA Chung cư Vinhomes Global Sportia tập trung tại Phân khu A, cửa ngõ phía Nam Hà Nội, quy mô...
Phân khu D Vinhomes Global Sportia: Đô thị sinh thái ven sông Đáy
PHÂN KHU D VINHOMES GLOBAL SPORTIA Phân khu D Vinhomes Global Sportia rộng 3.743 ha, trải trên địa bàn Thanh Oai và chạy dọc...
Phân khu C Vinhomes Global Sportia: Đô thị nghỉ dưỡng sinh thái ven sông Hồng
PHÂN KHU C VINHOMES GLOBAL SPORTIA Phân khu C Vinhomes Global Sportia rộng khoảng 4.498 ha, giới hạn bởi đường Vành đai 4 ở...
Phân khu B Vinhomes Global Sportia: Lõi Sport Core 520 ha và cấu trúc sản phẩm
PHÂN KHU B VINHOMES GLOBALSPORTIA Phân khu B là trung tâm của đại đô thị Vinhomes Global Sportia, quy mô nghiên cứu khoảng 4.560...